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一家物业服务公司拥抱资本的心路历程!

2019-09-27 00:00:00    来源:http://www.hnxfwy.cn/    点击:104   

  古往今来,大凡做公司者,都有一个打造“百年老店”的理想。所谓“百年老店”,对私营业主而言,当属能控股公司,公司名号深受百姓信赖和欢迎,其产品或服务独有特色,公司能持续发展并通过子女或家族得到传承。就拿物业管理行业来说,如今民营物业服务公司已经占了大部分,许多民营公司经过多年的拼搏,已经成长到一定规模和实力。许多民营公司家总想着永远能控股公司、自由自在地主导公司、即使子女不继承也能通过现代公司制度,以激励措施让职业经理人带领公司长久发展,及至成为“百年老店”。


一家物业服务公司拥抱资本的心路历程!


  但是,物业服务公司要开成“百年老店”,却面临着比其他行业更困难的现实:首先,由于物业管理行业长期以来市场化运营与非市场定价的矛盾导致的行业生存的奇葩境遇,让许多公司特别是管理住宅物业的公司陷入了质价不符、经营亏损的怪圈;其二,随着时代的进步、社会的发展,物业管理行业传统的服务事务,已经有越来越多的专业服务机构承担起了服务外包的责任,物业服务公司管作合一模式下的运营方式正在经受挑战,许多公司要保持各条线基础服务的专业水平已力不从心;其三,随着新时期“人民日益增长的美好生活需求”的层出不穷,物业社区广大业主更多的生活服务要求被提上了日程,面对着这些物业基础服务之外的服务,物业服务公司普遍地一无资金,二无技术,三无专业团队,四无需求量,要靠一家物业服务公司直接去开展这些社区服务恐勉为其难;其四,现实中,子女来继承管理物业服务公司的比例似乎很少……

  重重障碍之下,物业服务公司打造“百年老店”的梦想究竟该如何实现?初识中民投,怀疑上市必要性。记得两年多前,中民投物业板块的负责人与我最初接触时,我虽有对行业长远发展的现实担忧,但仍以做“百年老店”的观念来面对:我以几十年的物业管理经历,固执地认为物业管理行业几乎不用投资,倘若公司注册时不用缴注册金的话,物业服务公司几乎可以“空麻袋背米”!而在和中民投最初的交流后,却让我产生了一个朦胧的感觉:中民投若参股我们公司,则我们公司必须在一定时期内要完成独立上市;若控股我们公司,则我们将随中民投板块一起上市。好像我们物业服务公司拥抱资本就是为了上市!

  可是,要有效开展社区服务,张开公司腾飞的另一翼,并不容易。物业曾在历年的工作计划中要求各物业项目积极开展社区服务,但由于没有公司整体策划和系统的安排,许多项目只能开展一些社区活动,热闹氛围而已,几乎难有经济效益。我们曾和上海8家公司成立了“创新联盟”,设想将几家公司的资源整合,统一搞一个社区服务平台开展社区服务,但仍然限于平台投资、专业团队、社区资源的数量制约而没有成功……

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